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Consejos Compra Vivienda

 
 
Comprar una vivienda es una decisión muy importante, Muchas veces, el mayor obstáculo para
un comprador que compra por primera vez es la disponibilidad de efectivo para hacer frente el pago
inicial y a los gastos inherentes a la operación.
 
Si necesita una hipoteca Terramar Alicante puede asesorarle a determinar el nivel máximo de precio/préstamo
que se puede permitir, siempre y cuando no tenga inconveniente en compartir información de sus ingresos y nivel
de endeudamiento. Este importe máximo de préstamo, junto con el efectivo del cual dispone, determinarán el rango
de precios en los cuales usted deberá buscar. Podrá comenzar su búsquedapor analizar los precios de viviendas de
la zona en la que le gustaría comprar, recordando que la ubicación puede ser tan importante como la misma vivienda.
 
Como comprador por primera vez, la asistencia de un profesional inmobiliario puede ser decisiva, usted debe
delegar en él, con el propósito de que sea su representante en la transacción velando por la defensa de sus intereses. 
Su asesor inmobiliario de Terramar Alicante puede ayudarle a evaluar las ventajas y desventajas de comprar un
determinado tipo de vivienda
: (adosado, piso,etc) y cuál se ajusta mejor a sus necesidades.
 
Si encuentra la vivienda que le interesa, pero el precio le parece excesivo, piense lo que está dispuesto a pagar por ella,
y haga la contraoferta más razonable posible. Como comprador no debe hacer más de una contraoferta,
si no pierde credibilidad. Asegúrese de que entiende bien todos las condiciones inherentes a la operación de compraventa.
 
En este caso, es recomendable recurrir a la ayuda negociadora de su asesor inmobiliario en Terramar Alicante y
canalizar la contraoferta a través de la Agencia Inmobiliaria.
 Pregunte todo lo que no entienda y asegúrese de
conocer todos los gastos complementarios a la compra antes de hacer su contraoferta: honorarios, impuestos, etc.
 
Al hacer una contraoferta, ¿cuánto por debajo del precio de venta puede ofertar?, y ¿cómo se compara el precio con otros
inmuebles similares en el mercado? ¿Está negociando condiciones y otros costes aparte del precio? ¿Qué debe hacer si es
necesario hacer reformas? ¿Qué costes inherentes a la compraventa existen? En lo que es generalmente una decisión emocional,
es muy aconsejable el asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ayude a comprar de manera inteligente.
 
Si finalmente se llega a un acuerdo con el vendedor, normalmente se entregará una cantidad de dinero a cuenta del precio y se
formalizará un contrato de arras o contrato de compraventa, fijándose en él un plazo para formalizar la escritura pública de compraventa.
 
 
Información y documentación imprescindible en la compra de una vivienda:
 
Nota simple registral relativa a la propiedad
Último recibo del impuesto sobre Bienes Inmuebles
Último recibo de luz, agua, gas.
Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad
Certificado de Eficiencia Energetica
En el caso de que la vivienda esté hipotecada y quede capital pendiente, certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora.
 
Su asesor inmobiliario en Terramar Alicante es en todo caso responsable y quien debe recopilar, estudiar y validar toda la documentación
con el fin de garantizar que la operación llegará a buen fin a satisfacción de las partes. 
Su asesor en Terramar Alicante  debe actuar como representante del cliente hasta que la venta se lleva a cabo.
 
El contrato de compra de vivienda:
 
Para formalizar el compromiso de compra de una vivienda podemos recurrir a un contrato de compraventa privado directamente, o lo que
es más habitual, formalizar un contrato de arras penitenciales:
 
a. Señal o arras penitenciales: Supone la reserva del derecho de comprar la vivienda, mediante el pago de una cantidad a cuenta del precio.
No obliga a comprar, pero sí conlleva una penalización si alguna parte se echa atrás. En este caso si desiste del contrato el comprador, perderá
la cantidad entregada, y si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de la cantidad entregada.

b. Contrato de compraventa privado: Documento firmado por comprador y vendedor en el que se especifican las partes, descripción del
inmueble, precio y forma de pago, reparto de gastos y resto de condiciones pactadas. La cantidad que se paga es a cuenta del precio total.
El comprador no se convierte en propietario definitivo, lo cual ocurrirá en la entrega de llaves que se hará en el momento de firmar la escritura pública.
 
Estimado cliente, no se preocupe porque en Terramar Alicante le vamos a acompañar y asesorar en todo el proceso  necesario
para la tramitación de su compraventa o alquiler, contratos, señales, notaria, registro, etc. hasta que la operación se perfeccione de forma satisfactoria.


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